La provincia de Toledo encabeza el aumento del precio de la vivienda a nivel nacional, mientras que Castilla-La Mancha se coloca en el tercer puesto entre las regiones con mayores incrementos, según el último informe de Tinsa by Accumin. El precio de la vivienda nueva y usada en la comunidad ha subido un 18,8 % en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior.
Por provincias, Toledo registra un crecimiento del 23,2 %, seguido de Albacete con un 19,6 %. Guadalajara experimenta una subida del 13,6 %, Cuenca del 6,4 % y Ciudad Real del 2,1 %. En cuanto a las capitales, Albacete lidera el ranking nacional con un aumento del 20,8 % en el precio de la vivienda. Toledo capital sube un 11,9 %, Ciudad Real un 11 %, Guadalajara un 9,8 % y Cuenca un 6,1 %. Entre los municipios, Talavera de la Reina (Toledo) ocupa el noveno puesto nacional, con una subida del 20,4 %.
A nivel nacional, el precio de la vivienda en España ha crecido un 14,3 % en el primer trimestre del año, lo que supone un avance del 11,8 % en términos reales, hasta alcanzar los 1.987 euros por metro cuadrado. Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria de 2015, la vivienda nueva y usada se ha encarecido un 68 %, aunque sigue un 4,5 % por debajo de los máximos de 2007. En términos reales, el valor ha aumentado un 32 % desde 2015 y se mantiene un 34 % por debajo de los máximos de 2007.
El informe destaca que los mayores incrementos se localizan en la cornisa norte, Madrid, capitales del interior peninsular y la costa mediterránea. Entre enero y marzo, el encarecimiento trimestral fue del 3,2 %. La variación interanual, tres décimas superior a la del último trimestre de 2025, ha ido intensificándose desde finales de 2024, cuando el incremento interanual era del 4,2 %.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, ha señalado que «a comienzos de 2026, el impacto de las pasadas bajadas de tipos, que sí estaba muy presente en enero de 2025, ha sido ya absorbido por el mercado y la tendencia hacia una estabilización de las transacciones resulta razonable».
El informe también advierte de la incertidumbre que genera el conflicto en Oriente Medio, especialmente por su posible impacto en la inflación y los tipos de interés de referencia, lo que podría afectar a la demanda residencial. «La inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general», ha apuntado Arias.
En el primer trimestre del año, 14 de las 19 comunidades y ciudades autónomas han registrado subidas interanuales superiores al 10 %. Los mayores crecimientos se han dado en Comunidad de Madrid (19,2 %), Comunidad Valenciana (19,1 %), Castilla-La Mancha (18,8 %), Canarias (17,8 %), Cantabria (16,2 %), Región de Murcia (16 %) e Islas Baleares (15,5 %).
Por el contrario, Extremadura, Ceuta, La Rioja y Melilla presentan crecimientos inferiores al 8 %. El crecimiento trimestral supera el 4 % en Castilla-La Mancha, Canarias, Castilla y León, Región de Murcia y Comunidad Valenciana.
En términos nominales, Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Melilla y, como novedad este trimestre, Canarias, superan los niveles máximos alcanzados durante la burbuja de 2007. En términos reales, solo Baleares está a punto de rebasar este máximo, situándose un 0,1 % por debajo.
A nivel provincial, 40 de las 52 provincias han intensificado el aumento de precios, con variaciones interanuales superiores al 10 % en 34 de ellas. Los mayores aumentos se encuentran en Madrid y provincias limítrofes, las islas, la costa mediterránea y la cornisa cantábrica.
En cuanto a la accesibilidad, la tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional se sitúa en el 33,9 %, frente al 33,3 % del trimestre anterior. Ocho provincias superan el 35 %, considerado el nivel razonable: Islas Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona, Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Cádiz. El mayor tensionamiento se da en Islas Baleares, donde la tasa de esfuerzo alcanza el 54 %, seguida de Málaga y Madrid, ambas con un 49 %.
