El precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha fue de 95.806 euros en el a帽o 2023, seg煤n datos del ‘Anuario 2023’ de la Estad铆stica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Este dato refleja un precio de 858 euros por metro cuadrado, un 1,7 % m谩s que el a帽o anterior.
Esta estad铆stica tambi茅n indica que un 93,66 % de las viviendas adquiridas en la Comunidad Aut贸noma durante el pasado a帽o lo fueron por nacionales, mientras que el 6,34 % restante por ciudadanos extranjeros.
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda en Espa帽a ha aumentado un 1 % en 2023 en tasa anual, hasta alcanzar un importe medio de 1.963 euros por metro cuadrado, nivel m谩ximo desde 2008.
Por tipo de vivienda, el incremento del precio de la vivienda nueva ha sido del 3,5 %, hasta alcanzar de media los 2.161 euros por metro cuadrado, mientras que en la vivienda usada subi贸 un 0,2 %, situ谩ndose con un precio medio de 1.917 euros.
Sin embargo, el precio medio por vivienda comprada ha descendido ligeramente un 1,1 % en tasa anual en 2023, rompiendo la tendencia alcista iniciada en 2014, y situando la media nacional en 185.980 euros por vivienda.
Por territorios, los registradores aprecian diferencias 芦notables禄, tanto en precio por metro cuadrado como en superficie media transmitida. As铆, destacan Baleares y Madrid, por encima de los 300.000 euros por operaci贸n, que contrastan con los precios de Castilla-La Mancha y Extremadura, por debajo de los 100.000 euros.
LA COMPRAVENTA CIERRA 2023 CON UNA CA脥DA DEL 9,8 %
En relaci贸n al n煤mero de compraventas de vivienda registradas, el a帽o 2023 cerr贸 con una ca铆da del 9,8 % en tasa anual, dando lugar a un cambio de tendencia, con 583.042 inscripciones. Este resultado supone alcanzar doce compraventas por cada mil habitantes.
Por tipos de vivienda, la usada, con 474.658 operaciones, descendi贸 un 10,7 % anual, mientras que la vivienda nueva, con 108.384 operaciones, experiment贸 una ca铆da del 5,5 %. Por superficie media, los pisos de m谩s de 80 metros cuadrados se situaron en el 50,4 % de las compraventas del 煤ltimo a帽o, frente al 51,6 % de 2022, lo que confirma la p茅rdida de peso de la compraventa de viviendas de mayor superficie.
En relaci贸n a las compraventas de nuda propiedad de vivienda -dato que registra este anuario por segundo a帽o consecutivo- se inscribieron 1.845 compraventas de nuda propiedad de vivienda en 2023, un 11,3 % m谩s frente al a帽o anterior, cuando el incremento fue del 23,7 %. El crecimiento de 2023 supone tres a帽os de crecimientos desde los m铆nimos de 2020, cuando cayeron el 25,7 % debido a la pandemia.
LA COMPRAVENTA POR EXTRANJEROS INCREMENTA SU PESO
Por su parte, la compraventa de vivienda por parte de los extranjeros registr贸 en 2023 un 芦excelente禄 comportamiento, acumulando dos a帽os consecutivos con intensos crecimientos, y este tipo de operaciones supusieron el 15 % del total de las compras de vivienda en el pa铆s frente al a帽o anterior (13,8 %), alcanzado cerca de 88.000 operaciones.
Las comunidades aut贸nomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden nuevamente con las de gran actividad tur铆stica, encabezadas por Baleares, con el 31,7 %, seguida de la Comunidad Valenciana (29,3 %), Canarias (28,5 %) y Murcia (23,8 %).
El 9,7 % del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (10,1 % en 2022). El 50,4 % de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 42,3 % de 2022.
EL N脷MERO DE HIPOTECAS SOBRE VIVIENDA CAE UN 17,2 %
En 2023 se han constituido mediante su inscripci贸n registral 383.738 hipotecas sobre vivienda, un descenso del 17,2 % sobre el a帽o anterior, despu茅s de acumular dos a帽os consecutivos con notables crecimientos, aunque este dato se mantiene por encima de los valores registrados en 2019 (361.414 hipotecas).
En todas las comunidades aut贸nomas se han registrados descensos anuales, con tasas de dos d铆gitos en la pr谩ctica totalidad, sobre todo en La Rioja (-36,5 %), Cantabria (-21,4 %), Galicia (-20,9 %) y Arag贸n (-20,8 %).
Por otro lado, el 7,5 % de las hipotecas constituidas sobre vivienda en 2023 fueron formalizadas por compradores extranjeros, porcentaje superior al a帽o anterior (6,6 %). En cuanto al volumen, se registraron 28.919 operaciones, un 5,2 % menos respecto al a帽o anterior, en l铆nea con las reducciones observadas a nivel nacional, aunque con una ca铆da m谩s moderada.
La hipoteca media de los extranjeros en 2023 fue de 157.637 euros, con un descenso del 7,8 % sobre el a帽o anterior, despu茅s de nueve a帽os consecutivos de ascensos. En cuanto a los nacionales, la hipoteca media general fue de 140.509 euros (-2 %), con lo que se reduce ligeramente el diferencial respecto a extranjeros.
