miércoles, 3 abril, 2024

El precio de la vivienda en C-LM subió un 1,7 % en 2023, por encima de la media nacional

El dato refleja un precio de 858 euros por metro cuadrado

El precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha fue de 95.806 euros en el a√Īo 2023, seg√ļn datos del ‘Anuario 2023’ de la Estad√≠stica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Este dato refleja un precio de 858 euros por metro cuadrado, un 1,7 % m√°s que el a√Īo anterior.

Esta estad√≠stica tambi√©n indica que un 93,66 % de las viviendas adquiridas en la Comunidad Aut√≥noma durante el pasado a√Īo lo fueron por nacionales, mientras que el 6,34 % restante por ciudadanos extranjeros.

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A nivel nacional, el precio medio de la vivienda en Espa√Īa ha aumentado un 1 % en 2023 en tasa anual, hasta alcanzar un importe medio de 1.963 euros por metro cuadrado, nivel m√°ximo desde 2008.

Por tipo de vivienda, el incremento del precio de la vivienda nueva ha sido del 3,5 %, hasta alcanzar de media los 2.161 euros por metro cuadrado, mientras que en la vivienda usada subió un 0,2 %, situándose con un precio medio de 1.917 euros.

Sin embargo, el precio medio por vivienda comprada ha descendido ligeramente un 1,1 % en tasa anual en 2023, rompiendo la tendencia alcista iniciada en 2014, y situando la media nacional en 185.980 euros por vivienda.

Por territorios, los registradores aprecian diferencias ¬ęnotables¬Ľ, tanto en precio por metro cuadrado como en superficie media transmitida. As√≠, destacan Baleares y Madrid, por encima de los 300.000 euros por operaci√≥n, que contrastan con los precios de Castilla-La Mancha y Extremadura, por debajo de los 100.000 euros.

LA COMPRAVENTA CIERRA 2023 CON UNA CA√ćDA DEL 9,8 %

En relaci√≥n al n√ļmero de compraventas de vivienda registradas, el a√Īo 2023 cerr√≥ con una ca√≠da del 9,8 % en tasa anual, dando lugar a un cambio de tendencia, con 583.042 inscripciones. Este resultado supone alcanzar doce compraventas por cada mil habitantes.

Por tipos de vivienda, la usada, con 474.658 operaciones, descendi√≥ un 10,7 % anual, mientras que la vivienda nueva, con 108.384 operaciones, experiment√≥ una ca√≠da del 5,5 %. Por superficie media, los pisos de m√°s de 80 metros cuadrados se situaron en el 50,4 % de las compraventas del √ļltimo a√Īo, frente al 51,6 % de 2022, lo que confirma la p√©rdida de peso de la compraventa de viviendas de mayor superficie.

En relaci√≥n a las compraventas de nuda propiedad de vivienda -dato que registra este anuario por segundo a√Īo consecutivo- se inscribieron 1.845 compraventas de nuda propiedad de vivienda en 2023, un 11,3 % m√°s frente al a√Īo anterior, cuando el incremento fue del 23,7 %. El crecimiento de 2023 supone tres a√Īos de crecimientos desde los m√≠nimos de 2020, cuando cayeron el 25,7 % debido a la pandemia.

LA COMPRAVENTA POR EXTRANJEROS INCREMENTA SU PESO

Por su parte, la compraventa de vivienda por parte de los extranjeros registr√≥ en 2023 un ¬ęexcelente¬Ľ comportamiento, acumulando dos a√Īos consecutivos con intensos crecimientos, y este tipo de operaciones supusieron el 15 % del total de las compras de vivienda en el pa√≠s frente al a√Īo anterior (13,8 %), alcanzado cerca de 88.000 operaciones.

Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden nuevamente con las de gran actividad turística, encabezadas por Baleares, con el 31,7 %, seguida de la Comunidad Valenciana (29,3 %), Canarias (28,5 %) y Murcia (23,8 %).

El 9,7 % del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (10,1 % en 2022). El 50,4 % de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 42,3 % de 2022.

EL N√öMERO DE HIPOTECAS SOBRE VIVIENDA CAE UN 17,2 %

En 2023 se han constituido mediante su inscripci√≥n registral 383.738 hipotecas sobre vivienda, un descenso del 17,2 % sobre el a√Īo anterior, despu√©s de acumular dos a√Īos consecutivos con notables crecimientos, aunque este dato se mantiene por encima de los valores registrados en 2019 (361.414 hipotecas).

En todas las comunidades autónomas se han registrados descensos anuales, con tasas de dos dígitos en la práctica totalidad, sobre todo en La Rioja (-36,5 %), Cantabria (-21,4 %), Galicia (-20,9 %) y Aragón (-20,8 %).

Por otro lado, el 7,5 % de las hipotecas constituidas sobre vivienda en 2023 fueron formalizadas por compradores extranjeros, porcentaje superior al a√Īo anterior (6,6 %). En cuanto al volumen, se registraron 28.919 operaciones, un 5,2 % menos respecto al a√Īo anterior, en l√≠nea con las reducciones observadas a nivel nacional, aunque con una ca√≠da m√°s moderada.

La hipoteca media de los extranjeros en 2023 fue de 157.637 euros, con un descenso del 7,8 % sobre el a√Īo anterior, despu√©s de nueve a√Īos consecutivos de ascensos. En cuanto a los nacionales, la hipoteca media general fue de 140.509 euros (-2 %), con lo que se reduce ligeramente el diferencial respecto a extranjeros.

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