domingo, 25 febrero, 2024

Los alquileres solo podr谩 subir un 3 % en 2024

Los propietarios tendr谩n nuevos incentivos en IRPF

La actualizaci贸n anual de la renta de los contratos de alquiler de vivienda no podr谩 superar el 3 % en 2024, al tiempo que el pr贸ximo a帽o tambi茅n inician su vigencia los nuevos incentivos fiscales aplicables en el Impuesto sobre la Renta de Personas F铆sicas (IRPF) a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda.

Ambas medidas forman parte de la Ley de Vivienda aprobada el pasado mayo por el Gobierno, una de las reformas recogidas en el Plan de Recuperaci贸n, Transformaci贸n y Resiliencia y uno de los hitos acordados con la Comisi贸n Europea para el desembolso de los fondos ‘Next Generation EU’.

De esta manera, los contratos de alquiler vigentes desde el 1 de enero al 31 de diciembre de 2024 que se revisen no podr谩n incrementar su valor m谩s de un 3 %, tal y como se aprob贸 por el Gobierno en el Real Decreto del pasado marzo para dar respuesta a las consecuencias econ贸micas y sociales de la guerra en Ucrania y que queda recogido en la disposici贸n final sexta de la Ley de Vivienda.

As铆, la persona arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda habitual cuya renta deba ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia de dicho contrato, podr谩 negociar con el arrendador el incremento que se aplicar谩 en esa actualizaci贸n anual de la renta. Sin embargo, exista o no acuerdo entre ambas partes, la variaci贸n anual de la renta no podr谩 exceder del 3 % en ninguno de los dos casos.

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En el caso de que el arrendador sea un gran tenedor, el limite de la variaci贸n anual de la renta no podr谩 superar tampoco el 3 %, exista o no pacto entre las partes.

Se entiende como gran tenedor aquella persona f铆sica o jur铆dica que sea titular de m谩s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m谩s de 1.500 metros cuadrados de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.

Sin embargo, esta definici贸n podr谩 ser particularizada en la declaraci贸n de entornos de mercado residencial tensionado hasta aquellos titulares de cinco o m谩s inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho 谩mbito, cuando as铆 sea motivado por la comunidad aut贸noma en la correspondiente memoria justificativa.

Adem谩s, la Ley de Vivienda tambi茅n introduce un mandato al Instituto Nacional de Estad铆stica (INE) para que defina antes del 31 de diciembre de 2024 un nuevo 铆ndice de referencia para la actualizaci贸n anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.

NUEVOS INCENTIVOS FISCALES

A partir del 1 de enero se pondr谩 en marcha tambi茅n una mejora del IRPF para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles, a trav茅s de la modulaci贸n de la reducci贸n del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual.

Para ello, se establece en los nuevos contratos de arrendamiento un porcentaje de reducci贸n del 50 % (ahora es del 60 % con car谩cter general), que podr谩 incrementarse en funci贸n de determinados criterios -zona tensionada, rehabilitaci贸n-.

SE EXTIENDE LA SUSPENSI脫N DE DESAHUCIOS Y LANZAMIENTOS

Asimismo, el Gobierno ha extendido la suspensi贸n de los desahucios y lanzamientos de hogares vulnerables econ贸mica y socialmente de su vivienda habitual hasta el 31 de diciembre de 2024, en los casos ya previstos por la normativa actual.

La medida est谩 incluida en el Real Decreto aprobado el pasado 27 de diciembre en Consejo de Ministros para adoptar medidas con las que afrontar las consecuencias econ贸micas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Pr贸ximo, as铆 como para paliar los efectos de la sequ铆a.

La ampliaci贸n de las medidas de protecci贸n se aprobaron para aquellos hogares vulnerables que se enfrenten a procedimientos de desahucio de su vivienda habitual, con la acci贸n coordinada de los 贸rganos judiciales y de los servicios sociales competentes.

Aqu铆 se incluir铆an los hogares afectados por procedimientos de lanzamiento de su vivienda habitual, que no se deriven de contratos de arrendamiento, cuando existan personas dependientes, v铆ctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo.

En este 煤ltimo supuesto, se establece la posibilidad de que el juez, previa valoraci贸n ponderada y proporcional del caso concreto, tenga la facultad de suspender el lanzamiento, cuando los propietarios de estos inmuebles sean personas f铆sicas o jur铆dicas titulares de m谩s de 10 viviendas, solicitando informe a los servicios sociales competentes para valorar la situaci贸n de vulnerabilidad econ贸mica e identificar las medidas a aplicar.

En estos casos, siempre se tendr谩n en cuenta aquellos que ya se regularon en los que la suspensi贸n nunca podr谩 dictarse y son: cuando la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario, cuando se haya producido en un inmueble de propiedad de una persona f铆sica o jur铆dica que lo tenga cedido por cualquier t铆tulo v谩lido en derecho a una persona f铆sica que tuviere en 茅l su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada.

Asimismo, cuando la entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediando intimidaci贸n o violencia sobre las personas, cuando existan indicios racionales de que la vivienda se est茅 utilizando para la realizaci贸n de actividades il铆citas; cuando se trate de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante o que la entrada en el inmueble se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto-ley 11/2020.

COMPENSACI脫N PARA ARRENDADORES Y PROPIETARIOS

Junto a la ampliaci贸n de desahucios y alzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, el Real Decreto contempla tambi茅n la posibilidad hasta el 31 de enero de 2025 de solicitar compensaci贸n por parte del arrendador o propietario, recogida en el Real Decreto ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y econ贸mica en el 谩mbito de la vivienda y en materia de transportes.

Asimismo, se extiende hasta el 31 de enero de 2025 el plazo para que los arrendadores y titulares de vivienda afectados por la suspensi贸n extraordinaria en vigor del desahucio o lanzamiento puedan presentar la solicitud de compensaci贸n prevista en ese mismo Real Decreto Ley.

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