Las compraventas de viviendas cerraron 2021 con 564.569 operaciones inscritas, un 34,5% m谩s que en 2020, seg煤n los datos del Anuario 2021 de la Estad铆stica Registral Inmobiliaria presentado este martes por el Colegio de Registradores. En el caso de Castilla-La Mancha, se situ贸 como la segunda regi贸n con los precios de la vivienda m谩s barata -rondaron los 97.465 euros-, y con el segundo repunte a nivel nacional de constituci贸n de hipotecas, que se situ贸 en el 30,l5%.
Las transacciones de vivienda usada terminaron el pasado ejercicio con 452.005 compraventas, un 34,6% m谩s interanual, mientras que la vivienda nueva registr贸 112.564 operaciones, un 34% m谩s que al t茅rmino de 2020.
El precio medio que se pag贸 por una vivienda en 2021 fue de 179.887 euros, aunque cuatro comunidades aut贸nomas superaron la media nacional. Baleares encabeza las autonom铆as con precios por encima de la media espa帽ola, con desembolsos superiores a los 311.000 euros por una residencia.
En Madrid, el precio de la vivienda oscil贸 en torno a los 291.000 euros, mientras que en el Pa铆s Vasco la media fue de unos 246.700 euros. Catalu帽a tambi茅n se situ贸 en 2021 por encima de la media nacional, con el precio de la vivienda en unos 212.145 euros.
Las comunidades m谩s baratas de Espa帽a fueron Extremadura, donde la vivienda cost贸 una media de 81.102 euros, Castilla-La Mancha, con precios que rondaron los 97.465 euros, y Murcia, por encima de los 102.000 euros, seg煤n los datos del Colegio de Registradores.
Durante 2021 se mantuvo la tendencia iniciada durante la pandemia, con una b煤squeda de mayores superficies por parte de los propietarios. El 52,5% de las compraventas del 煤ltimo a帽o fue de superficies superiores a los 80 metros cuadrados, frente al 52,2% de2020.
Los pisos de entre 60 y 80 metros cuadrados supusieron el 28,1% de estas operaciones, en tanto que los de superficies de entre 40 y 60 metros cuadrados representaron un 16,2% del total. El registro tambi茅n muestra que el 3,3% de los pisos ten铆a una superficie menor de 40 metros cuadrados.
CA脥DA DE LA DEMANDA EXTRANJERA
Los extranjeros solo compraron un 10,8% de las viviendas en 2021, por debajo del 11,3% de 2020. De esta forma, se acumulan cinco a帽os de ca铆da en el peso relativo de este grupo. No obstante, desde el Colegio de Registradores explican que este retroceso 芦no secorresponde con un descenso en el n煤mero total de compras por extranjeros禄, sino al 芦importante crecimiento de operaciones a nivel nacional禄.
Las comunidades aut贸nomas preferidas por este tipo de comprador siguen siendo Baleares, con el 32,7%, seguida de Canarias, con un 23,7%, Comunidad Valenciana, con un 20,8%, y Murcia, con un 16,9%.
El 9% de las compras de vivienda por parte de extranjeros exigieron un desembolso igual o superior a los 500.000 euros.
Adem谩s, se observa un crecimiento del comprador no comunitario, que representa un 40,5% del total de extranjeros, frente al 34,3% de 2020.
Por nacionalidades, el origen de la mayor铆a de extranjeros es Reino Unido, cuyos ciudadanos suelen decantarse por viviendas en Andaluc铆a, Murcia y Comunidad Valenciana, en concreto Alicante.
Los alemanes, otra de las nacionalidades m谩s habituales, optan por comprar residencias en Baleares y Canarias; en tanto que los italianos prefieren Barcelona y los portugueses, Galicia.
En las provincias del interior, predominan las compras por parte de los rumanos, mientras que los marroqu铆es son compradores mayoritarios en Andaluc铆a, Extremadura y algunas zonas del norte de Espa帽a.
16 A脩OS Y 5 MESES, PER脥ODO MEDIO DE POSESI脫N
El periodo medio de posesi贸n de una vivienda en Espa帽a se situ贸 en 2021 en 16 a帽os y cinco meses, un incremento del 4,9% que sit煤a el dato en el m谩ximo de la serie hist贸rica. En 2009, esa cifra era de 7 a帽os y 4 meses.
En cuanto a la constituci贸n de hipotecas, el registro recoge un incremento del 22,5%, hasta las 416.958 inscripciones de hipotecas sobre vivienda. El mayor incremento se produjo en Murcia, con un repunte del 41,2%, seguido del 30,5% observado en Castilla-La Mancha. La constituci贸n de hipotecas solo cay贸 en Baleares, con un descenso del 6,3%.
La formalizaci贸n de hipotecas sobre vivienda por parte de extranjeros se mantuvo en el 5,5%, igual que el a帽o anterior, con 22.903 inscripciones en 2021. La hipoteca media de los extranjeros en 2021 fue de 159.847 euros, con un incremento del 12,1% respecto a 2020.
El tipo medio de inter茅s en 2021 se situ贸 en el 2,0% y el plazo medio de contrataci贸n fue de 24 a帽os y 7 meses. La cuota hipotecaria media para vivienda en 2021 fue de 595 euros, cuatro euros m谩s que el a帽o anterior.
