La compraventa de viviendas ha subido en Castilla-La Mancha un 3,5% en el primer trimestre, hasta totalizar 5.417, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.
Si se tiene en cuenta el último año, de abril 2020 a marzo de 2021, se han vendido 17.888 viviendas en la Comunidad Autónoma, lo que supone un descenso del 10,8%.
Las compraventas suben las provincias de Guadalajara (+18%), Albacete (+11,5%) y Cuenca (+4,5%) y bajan Ciudad Real(-4%) y Toledo (-2,65%).
Según explica el decano de registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, se sigue notando en Castilla-La Mancha el desplazamiento de la compras de las capitales de provincias al extrarradio, así este trimestres solo el 9,88% de las compras de vivienda en Toledo lo han sido en la capital, o el 13% de Ciudad Real, si bien en Albacete lo ha sido en la capital el 52 % de las compraventas.
En cuanto a las viviendas registradas a nivel nacional en el primer trimestre han subido un 13% hasta las 129.228. Trimestre solo superado por el segundo y el tercero de 2018 y el primero y el segundo de 2019.No obstante, en los últimos doce meses, es decir desde abril de 2020 a marzo de 2021, se han vendido 421.769 viviendas con un descenso del -15%.
Por otro lado, se suaviza a nivel nacional la tendencia a comprar viviendas unifamiliares frente a las viviendas colectivas, hasta el 21%, si bien no ocurre lo mismo en Castilla-La Mancha, que lidera este ranking con el 37,24% de las viviendas vendidas como unifamiliares.
Igualmente lidera Castilla-La Mancha la clasificación por metro cuadrado de vivienda, de modo que seguimos comprando las más grandes con una media por vivienda de 125.90 metros cuadrados frente a la media nacional de 102 metros cuadrados.
PRECIO DE LA VIVIENDA
Respecto al precio de la vivienda, se vio incrementado en un 6,2% el precio en Castilla-La Mancha en este período, situándose el precio del metro cuadrado en 840 euros el metro cuadrado.
Por provincias los precios van desde los 1.147 euros/metro cuadrado de Guadalajara, 888 euros/metro cuadrado de Albacete, 779 euros/metro cuadrado de Toledo; a las dos provincias más baratas de España, Cuenca con 666 euros/metro cuadrado y Ciudad Real con 629 euros/metro cuadrado.
A nivel nacional el precio de la vivienda sube un 2,12% hasta los 1.781 euros/metro cuadrado, lo que supone un descenso en el precio de un 10,74% inferior al año 2007, pero un incremento del 40% desde los precios mínimos de 2014.
CRÉDITO HIPOTECARIO
En cuanto al crédito hipotecario nuevo en Castilla-La Mancha en este trimestre, sigue contratando el 82% en bancos. Éste se sitúa en la región en 732 euros/metro cuadrado, subiendo un 1,6%, frente a la media nacional de 1.307 euros/metro cuadrado.
En cuanto a la cuota hipotecaria se reduce en el país un -1,41% hasta los 583,69, si bien en Castilla-La Mancha se sitúa en 437,56 euros un 3,4% más, de modo que un castellano manchego dedicará al pago de su hipoteca el 25,74% de su sueldo medio.
