El Ayuntamiento de Cuenca ha presentado un informe que respalda la posible declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado, tras constatar «un riesgo especial de insuficiencia de oferta de vivienda para la población residente en condiciones asequibles».
El documento analiza los requisitos necesarios para esta declaración, que permitiría a las administraciones implementar medidas para contener el precio de los alquileres y facilitar el acceso a la vivienda.
El informe examina dos criterios principales. El primero exige que el esfuerzo económico para afrontar los gastos de hipoteca, descontados los suministros básicos, supere el 30 % de la renta del hogar. Según el estudio, este umbral no se alcanza en ninguna sección censal de la ciudad. Sin embargo, se advierte que en zonas como Villaluz, San Antón y Villarromán, la relación entre el coste de la vivienda y la renta real ronda el 20 %, lo que indica un riesgo potencial.
En cuanto al alquiler, el informe señala que tampoco se supera el 30 % de la renta media por hogar en ninguna sección censal. No obstante, la relación coste alquiler/renta real sitúa a casi toda la ciudad en riesgo potencial, con algunos distritos alcanzando el 25 % y el barrio de San Antón llegando al 28 %.
El segundo criterio para declarar una zona tensionada establece que el incremento del valor de las viviendas en los últimos cinco años debe superar en tres puntos el aumento del IPC. En este caso, el informe confirma que esta condición se cumple en más de la mitad de la ciudad, especialmente en el Distrito 4, con zonas como Las Quinientas, Reyes Católicos y La Hípica registrando incrementos especialmente elevados.
El estudio también identifica las áreas más afectadas por el aumento del precio del alquiler, destacando el Casco Histórico y Castillo, Princesa Zaida —por el efecto de los pisos para estudiantes—, Calle Colón, Buenavista y Fuensanta.
El informe concluye que se cumplen algunas de las circunstancias previstas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, del derecho a la vivienda, para solicitar la declaración de zonas tensionadas en determinados ámbitos territoriales del municipio. Los técnicos municipales destacan que «se cumple en más del 50 % de las secciones censales el segundo criterio, mientras que en el primero, si bien no se llega a los niveles requeridos, se detecta ya una presión muy alta».
El documento subraya que las diferencias en la evolución del precio de la vivienda son menores en el centro de la ciudad que en la periferia, debido principalmente a que «las nuevas promociones, con precios iniciales más asequibles, se desarrollaron en estas zonas más alejadas del centro». Sin embargo, las diferencias en el precio del alquiler se acentúan en el centro y la zona universitaria. Finalmente, el informe señala el déficit detectado en la oferta de alquiler, especialmente en las secciones periféricas.
