El mercado inmobiliario español ha arrancado 2025 con una fuerte subida de los precios de la vivienda, especialmente en Castilla-La Mancha y La Rioja, mientras que la compraventa de inmuebles y la concesión de hipotecas han registrado caídas generalizadas en la mayoría de las comunidades autónomas, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado.
En enero, el precio de la vivienda en Castilla-La Mancha aumentó un 23,3 %, situándose como la segunda autonomía con mayor incremento, solo por detrás de La Rioja, que alcanzó un 27,5 %. A nivel nacional, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.065 euros, lo que supone una subida interanual del 9 %. En el caso de los pisos, el incremento fue del 10,6 %, hasta los 2.382 euros/m2, mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 7 %, alcanzando los 1.539 euros/m2 y superando por primera vez el máximo registrado en julio de 2007.
El informe del Consejo General del Notariado destaca que “los precios de los pisos ya habían rebasado el máximo de la burbuja (2.148 euros/m2) en enero de 2025 (2.155 euros/m2)”. Además, el precio de la vivienda subió en enero en 13 comunidades autónomas, con aumentos de doble dígito en La Rioja, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Islas Canarias, Cantabria, Islas Baleares, Asturias, Comunidad de Madrid y Cataluña. Por el contrario, se registraron retrocesos en Navarra, Extremadura, País Vasco y Murcia.
En cuanto a la actividad del mercado, la compraventa de viviendas cayó un 11,4 % en el conjunto del país respecto al mismo mes del año anterior, con un total de 49.685 operaciones. Las ventas de pisos descendieron un 12,6 % y las de viviendas unifamiliares un 7,8 %.
Solo Castilla-La Mancha (6,1 %) y La Rioja (5,6 %) escaparon a esta tendencia bajista, mientras que los mayores descensos se produjeron en Cantabria (-18 %) y la Comunidad de Madrid (-15,9 %), seguidas de Andalucía, Navarra, Galicia, Islas Canarias, País Vasco e Islas Baleares.
La superficie media de la vivienda en España experimentó un ligero aumento interanual del 1,1 % en enero.
En el ámbito de la financiación, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda cayó un 6,8 % tras 21 meses consecutivos de subidas, hasta situarse en 26.450 operaciones. Sin embargo, la cuantía promedio de estos préstamos aumentó un 13 %, alcanzando los 186.857 euros. El 53,2 % de las compraventas se financiaron mediante hipoteca, con un importe medio que supuso el 72,3 % del precio de la vivienda.
Los descensos más acusados en la concesión de hipotecas se registraron en Andalucía (-14,5 %), Comunidad Valenciana (-13,4 %), Castilla y León (-13,3 %), Cantabria (-13,2 %), Murcia (-12,3 %), Islas Canarias (-12 %), Aragón (-11,7 %) y Galicia (-11,5 %). Por el contrario, el número de préstamos hipotecarios aumentó en Castilla-La Mancha (15,3 %), Cataluña (2,5 %) y Asturias (1,1 %).
El Consejo General del Notariado enmarca estos datos en un contexto de déficit de vivienda para atender a una demanda creciente, lo que está encareciendo los precios y dificultando el acceso, especialmente entre los jóvenes y aquellos con menos recursos.
Además, recuerdan que 2025 cerró con un incremento de precios del 7,5 %, superando los máximos de 2007, y un aumento de las compraventas del 4,4 %, logrando el segundo mejor dato de operaciones de la serie histórica.
