Castilla-La Mancha ha registrado en el mes de agosto un ascenso del 43% en la tasa de variaci贸n anual en el n煤mero de hipotecas sobreviviendas, solo por detr谩s de La Rioja (135,1%) y Canarias (55,9%), seg煤n ha informado este mi茅rcoles el Instituto Nacional de Estad铆stica (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras p煤blicas realizadas anteriormente.
De igual modo, el n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ贸 en 981 el pasado mes de agosto, cifra que supone un 14,5% m谩s con respecto a julio.
Y es que el paso mes de agosto, en Castilla-La Mancha se constituyeron un total de 1.478 hipotecas sobre fincas, por valor de 178.214.000 de euros. De esas 1.478, 133 fueron sobre fincas r煤sticas y1.345 sobre urbanas.
De esas 1.345 hipotecas sobre fincas urbanas, 981 fueron sobre viviendas -por valor de 93.680.000 de euros-; 21 sobre solares -por 16.409.000 euros- y 343 sobre otras urbanas -por 39.690.000 de capital-.
En cuanto a las hipotecas canceladas registralmente seg煤n la naturaleza de la finca, en el octavo mes del a帽o se registraron un total de 1.328 en la regi贸n, 69 sobre fincas r煤sticas. Del resto, 821 fueron sobre viviendas, 127 sobre solares y 311 sobre otras urbanas.
De igual modo, en la regi贸n se formularon un total de 282 cambios registrales sobre hipotecas, 13 sobre fincas r煤sticas, 269 sobre urbanas y 164 de ellas sobre viviendas. En cuanto al tipo de cambio, 239 fueron por novaci贸n, 3 por subrogaci贸n del deudor y 40 por subrogaci贸n del acreedor.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, el n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ贸 en 19.825 el pasado mes de agosto, cifra que supone un 3,4% menos que en igual mes de 2019.
Con el retroceso interanual experimentado en agosto, que modera en casi 20 puntos la ca铆da de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses consecutivos de tasas interanuales negativas despu茅s del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declar贸 el estado de alarma por la crisis sanitaria; del desplome del 18,4% en abril; de la ca铆da del 27,6% registrada en mayo; del retroceso del 12,7% de junio, y de la disminuci贸n del 23% del mes de julio.
Eso s铆, de acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subi贸 un 4% respecto a agosto de 2019, hasta los 134.678 euros, mientras que el capital prestado aument贸 un 0,5% en tasa interanual, hasta los 2.670 millones de euros.
En t茅rminos mensuales (agosto sobre julio), el n煤mero de hipotecas sobre viviendas baj贸 un 23,8%, mientras que el capital prestado retrocedi贸 un 22,4%. En ambos casos se trata de su segundo mayor descenso mensual en un mes de agosto desde al menos 2016.
ANDALUC脥A, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andaluc铆a (3.689), Madrid (3.059) y Catalu帽a (2.787).
Once regiones registraron en agosto una tasa interanual positiva en el n煤mero de hipotecas sobre viviendas, principalmente La Rioja (+135,1%), Canarias (+55,9%) y Castilla-La Mancha (+43%). Por contra, seis comunidades registraron descensos, especialmente Catalu帽a (-23,5%), Comunidad Valenciana (-23,4%) y Pa铆s Vasco (-6,3%).
El tipo de inter茅s medio para los pr茅stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz贸 el pasado mes de agosto el 2,49%, frente al 2,56% del mismo mes del a帽o pasado, mientras que el plazo medio se situ贸 en 24 a帽os.
El 50,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituy贸 a tipo variable y el 49,4% se formaliz贸 a tipo fijo.
El tipo de inter茅s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ贸 en el 2,18%, frente al 2,87% de las de tipo fijo.
BAJAN UN 4% LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estad铆stico, durante el octavo mes del a帽o se constituyeron 27.654 hipotecas sobre fincas r煤sticas y urbanas (dentro de estas 煤ltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 4% respecto a agosto de 2019.
El capital de los cr茅ditos hipotecarios concedidos baj贸 un 2,2% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 4.391 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situ贸 en 158.785 euros, un 1,8% m谩s.
El tipo de inter茅s medio al inicio para el total de fincas se situ贸 en el 2,44%, con un plazo medio de 23 a帽os.
Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 53,8% del total, el tipo de inter茅s medio fue del 2,15% al inicio, mientras que se situ贸 en el 2,92% para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, 茅stas sumaron 7.572 en agosto, un 41,7% m谩s que en el mismo mes de 2019.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se produjeron 6.068 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 47,4%.
El n煤mero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subi贸 un 14,4%, mientras que el n煤mero de hipotecas en las que cambi贸 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se increment贸 un 75,8%.
De las 7.572 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de agosto, el 37,5% se debieron a modificaciones en los tipos de inter茅s.
Despu茅s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter茅s fijo subi贸 desde el 19% al 31,2% y el de hipotecas a inter茅s variable cay贸 del 80,4% al 59,7%.
El eur铆bor es el tipo al que se referencian la mayor铆a de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (74,3%) como despu茅s (57,3%).
Tras la modificaci贸n de condiciones, el inter茅s medio de los pr茅stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,6 puntos.
