El endeudamiento hipotecario por vivienda en Espa帽a se redujo un 2,2% en el primer trimestre de 2019 en comparaci贸n con el trimestre anterior, hasta 126.250 euros, despu茅s de seis trimestres consecutivos de ascensos, seg煤n la estad铆stica inmobiliaria del Colegio de Registradores. En el caso de Castilla-La Mancha se elev贸 un 1,4% hasta los 89.325, y la regi贸n se coloc贸 tercera por la cola en cuanto a la media de cuota hipotecaria, que se qued贸 en 425,9 euros.
Los actuales niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda todav铆a se encuentran alejados de los m谩ximos registrados en el anterior ciclo alcista. Sin embargo, desde los m铆nimos de poco m谩s de 100.000 euros en 2014, se ha llegado a niveles por encima de los 125.000 euros, lo que supone un incremento significativo durante los 煤ltimos cuatro a帽os, apunta el Colegio de Registradores.
La contrataci贸n a tipo de inter茅s fijo ha seguido creciendo en la formalizaci贸n de nuevos cr茅ditos hipotecarios durante el primer trimestre del a帽o, hasta representar el 40,6% de todas las nuevas hipotecas contratadas.
Por su parte, la contrataci贸n a tipo variable se ha reducido hasta el 59,4%, que en pr谩cticamente su totalidad han utilizado el Eur铆bor como 铆ndice de referencia (57,7%).
En cuanto al importe medio de tipos de inter茅s de las nuevas hipotecas, en el primer trimestre se increment贸 hasta el 2,5%, frente 2,3% del trimestre anterior.
Mientras que los cr茅ditos hipotecarios a inter茅s fijo se contrataron con un tipo inicial medio del 3%, el inter茅s medio en los variables se situ贸 en el 2,1%, dando lugar a un diferencial de 0,89 puntos b谩sicos.
Respecto a la duraci贸n, el periodo medio de contrataci贸n de los nuevos cr茅ditos descendi贸 un 1,7% en el primer trimestre del a帽o, hasta una media de 23 a帽os y 8 meses, cinco meses menos que en el trimestre precedente.
El Colegio de Registradores se帽ala que los indicadores de accesibilidad han empeorado, con lo que ya son cuatro trimestres consecutivos con ascensos. Entre enero y marzo, la cuota hipotecaria mensual media se situ贸 en 587,5 euros, un 0,8% m谩s que en el trimestre anterior, mientras que su porcentaje con respecto al coste salarial mensual medio ascendi贸 hasta el 30,6%.
DATOS POR REGIONES
Por comunidades aut贸nomas, las que contaban con mayor endeudamiento hipotecario por vivienda en el primer trimestre eran la Comunidad de Madrid, con 194.375 euros; Catalu帽a, con 153.324 euros; Baleares, con 148.771 euros, y Pa铆s Vasco, con 144.989 euros. Por el contrario, las hipotecas de importes m谩s reducidos eran las de Extremadura (74.984 euros), Murcia (84.411 euros) y La Rioja (87.206 euros).
En comparaci贸n con el trimestre precedente, incrementaron su endeudamiento hipotecario por vivienda un total de nueve comunidades, siendo mayor el aumento en Navarra (+7,2%), Murcia (+4,6%) y Catalu帽a (+2,4%), mientras que de las ocho que lo redujeron destacaron Baleares (-13,5%), Extremadura (-7%) y Canarias (-6,4%).
Por tipo de inter茅s, en Baleares (55,3%), Catalu帽a (51,6%) y Murcia (50,4%) ya se formalizan m谩s cr茅ditos hipotecarios a tipo fijo que a tipo variable, mientras que Extremadura (74,7%), Pa铆s Vasco (73,9%) y Comunidad de Madrid (70,9%) presentan los mayores porcentajes de nuevos cr茅ditos variables.
Las comunidades aut贸nomas con mayores periodos medios de contrataci贸n son Comunidad de Madrid (25 a帽os y 9 meses), Pa铆s Vasco (24 a帽os y 5 meses), Catalu帽a (24 a帽os y 3 meses) y Andaluc铆a (24 a帽os). En el lado contrario se colocan Baleares (21 a帽os), Canarias (21 a帽os y 3 meses) y La Rioja (21 a帽os y 8 meses).
En cuanto a las cuotas hipotecarias, las m谩s elevadas las presentan la Comunidad de Madrid (829,3 euros), Baleares (760,9 euros) y Catalu帽a (719,4 euros) son las regiones que presentan las cuota hipotecarias m谩s elevadas, mientras que los importes m谩s bajos se registran en Extremadura (353,4 euros), Murcia (408,4 euros) y Castilla-La Mancha (425,9 euros).
Respecto a la relaci贸n de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial, los porcentajes m谩s altos se registran en Baleares (40,8%), Comunidad de Madrid (35,9%) y Catalu帽a (35,1%), mientras que las condiciones m谩s favorables corresponden a Asturias (22,4%), Extremadura (22,7%) y Murcia (24,3%).
