El precio de la vivienda en Castilla-La Mancha en el cuarto trimestre de 2017 se situ贸 en 751 euros por metro cuadrado, lo que representa un descenso interanual del 6,1%, seg煤n el informe ‘Tendencias del sector inmobiliario’ del a帽o 2017 de Sociedad de Tasaci贸n.
En lo que llevamos de a帽o, la vivienda se ha depreciado un 6,1% en la Comunidad Aut贸noma respecto al cierre del ejercicio anterior. En 2016, el dato acumulado a estas alturas del a帽o reflejaba un incremento del 1,5%.
El valor medio en Castilla-La Mancha alcanz贸 su m谩ximo hist贸rico en el tercer trimestre de 2007. Desde entonces, el precio de la vivienda en Castilla-La Mancha ha experimentado un ajuste acumulado del 54,7%.
PRECIO MEDIO NACIONAL
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva se situ贸 en 2.227 euros por metro cuadrado en el ejercicio 2017, lo que supone la mayor subida desde el a帽o 2007, aproxim谩ndose los precios en ciudades como Barcelona y Madrid a niveles precrisis.
El informe, realizado en cerca de 400 municipios, muestra que Catalu帽a (3.452 euros por metro cuadrado) es la comunidad con precios m谩s altos, seguida por Madrid (3.167 euros) y Pa铆s Vasco (2.596 euros). Las tres presentan los niveles de precios en vivienda nueva m谩s altos.
Por el contrario, Extremadura (1.148 euros), Murcia (1.206 euros) y La Rioja (1.355 euros) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva m谩s bajos.
En cuanto a las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (3.865 euros), San Sebasti谩n (3.441 euros) y seguida de cerca por Madrid (3.167 euros), siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional. Por el contrario, Badajoz (1.155 euros), C谩ceres (1.138 euros) y Ciudad Real (1.160 euros) siguen siendo las capitales que presentan los precios m谩s bajos.
CAPITALES DE PROVINCIA
Asimismo, el estudio muestra que en la segunda mitad del ejercicio el precio medio de la vivienda nueva en Espa帽a aument贸 un 3,3% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.227 euros por metro cuadrado, y duplicando el crecimiento del primer semestre que se situ贸 en 1,7%.
El precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia es de 200.400 euros. En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.580 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 1,6% respecto a diciembre del a帽o anterior.
En la evoluci贸n semestral de precios, la subida de precio m谩s significativa se ha producido en la ciudad de Barcelona, alcanzando un crecimiento anual del 9,9%, y Madrid, con una subida semestral de 6,8%.
LA CONFIANZA RETROCEDE EN CATALU脩A
El 脥ndice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasaci贸n se mantiene constante en el 煤ltimo semestre despu茅s de cinco a帽os consecutivos de subida y se sit煤a en 56,8 puntos, sobre un m谩ximo de 100, registrando una subida de 0,2 puntos en el 煤ltimo trimestre 2017. El 铆ndice alcanz贸 su valor m谩s bajo de la serie hist贸rica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012.
Por comunidades aut贸nomas, Madrid (61,9), Canarias (60,7) y Baleares (59,7) presentan los mayores 铆ndices de confianza. Por contraposici贸n, Castilla y Le贸n (52,6) y Castilla La Mancha (52,7) presentan los valores m谩s bajos.
De su lado, Catalu帽a es la 煤nica comunidad aut贸noma en la que el 脥ndice de Confianza desciende de modo apreciable casi dos puntos, de 58,1 a 56,2 puntos en el cuarto trimestre de 2017, posiblemente motivado por la situaci贸n de incertidumbre pol铆tica.
Este 铆ndice se elabora a partir de la opini贸n de m谩s de 700 profesionales sobre aspectos econ贸mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
7,6 A脩OS DE SUELDO PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA
Adicionalmente, el 脥ndice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasaci贸n, que define el n煤mero de a帽os de sueldo 铆ntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia de crecimiento suave y se sit煤a en 7,6 a帽os en el 煤ltimo trimestre de 2017, igual que el trimestre anterior, y 4 d茅cimas por encima del registrado un a帽o antes cuando se situ贸 en 7,2.
Este indicador se calcula a nivel de comunidad aut贸noma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Baleares contin煤a siendo la regi贸n donde se necesitan m谩s a帽os para acceder a una vivienda, al necesitarse 14,7 a帽os. Con todo, ha disminuido en el 煤ltimo trimestre 0,5 puntos. Por contraposici贸n, La Rioja sigue siendo la regi贸n donde es m谩s f谩cil acceder a la vivienda, con 4,9 a帽os.
LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO SE MANTIENE
En cuanto al 脥ndice de Accesibilidad, se ha mantenido constante en los 煤ltimos doce meses. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de Espa帽a actualmente se sit煤a en los 104 puntos, manteni茅ndose estable en los 煤ltimos doce meses.
De esta forma, la media estatal se mantiene por cuarto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial m铆nimo para la adquisici贸n de una vivienda de tipo medio.
Sin embargo, algunas comunidades aut贸nomas, como Baleares, Madrid, Catalu帽a, contin煤an registrando niveles insuficientes para la adquisici贸n de una vivienda con 铆ndices de accesibilidad de 54, 94 y 91, respectivamente, que distan de los 100 puntos de referencia.
SUBE LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER
Como novedad este a帽o, Sociedad de Tasaci贸n incorpora a su estudio el an谩lisis de rentabilidad del alquiler por provincias. Seg煤n Urban Data Analytics (uDA), la rentabilidad media en el alquiler en Espa帽a alcanza el 7,29% a finales de 2017, frente al 6,91% del a帽o anterior.
Por provincias, Valencia, Barcelona y Toledo alcanzan una rentabilidad bruta en el alquiler de 7,5% el valor m谩ximo del territorio nacional. Por el contrario, Orense con una rentabilidad del 4,8%, seguido por Guip煤zcoa, con un 4,9%, y Vizcaya y La Coru帽a, con un 5,1% de rentabilidad bruta, respectivamente, son las provincias que ofrecen menores rentabilidades en el alquiler.
En la comparativa anual de las rentabilidades brutas en el alquiler destacan las provincias de Valencia, Navarra y Santa Cruz de Tenerife, con una variaci贸n anual respecto a diciembre de 2016 de 15,4%, 10,9% y 9,5%, respectivamente. En el otro lado se sit煤an las provincias de Almer铆a (-6,8%) y Barcelona (-0,2%).
Sociedad de Tasaci贸n subraya que la opci贸n de compra destinada al alquiler sigue siendo una opci贸n de inversi贸n muy atractiva, siendo Madrid, M谩laga, Valencia y Alicante las que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.
