Ciudad Real es la capital de provincia española mĂĄs barata para comprar vivienda nueva, con 1.332 euros por metro cuadrado, segĂșn la sociedad de tasaciĂłn Tinsa.
SegĂșn esta sociedad, el precio de la vivienda nueva y usada en España ha repuntado en el cuarto trimestre de 2024 y es ahora un 4,4 % mĂĄs cara que hace un año (un 2,3 % en tĂ©rminos reales, descontando la inflaciĂłn).
El abaratamiento del coste de financiaciĂłn y una mayor facilidad de acceso al crĂ©dito han impulsado la demanda, que, segĂșn Tinsa, ha aumentado por la inmigraciĂłn y las compras de no residentes.
AdemĂĄs, en el Ășltimo trimestre del año al dinamismo de las zonas costeras se han sumado las zonas que son polos de empleo, destacando la provincia de Madrid, con un crecimiento interanual del 7 % en el cuarto trimestre, por encima de las variaciones en torno al 2,5 % de trimestres precedentes.
En las provincias de MĂĄlaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza tambiĂ©n se aceleraron los precios en el Ășltimo trimestre del año, mientras que en Barcelona se mantuvo el impulso que venĂan experimentando.
Tomando los crecimientos interanuales por trimestre en 2024, el incremento medio de la vivienda nueva y usada se quedarĂa en un 3,5 %.
En el cuarto trimestre del año, el valor medio de la vivienda ha sido de 1.846 euros por metro cuadrado, un 14,6 % menor al mĂĄximo histĂłrico que se alcanzĂł en el cuarto trimestre de 2007, si bien desde el mĂnimo que se registrĂł en el verano de 2015, la vivienda se ha encarecido casi un 45 %.
Baleares supera en un 17 % los mĂĄximos de la burbuja
Islas Baleares es la Ășnica comunidad autĂłnoma donde, segĂșn las tasaciones de Tinsa by Accumin, el precio la vivienda supera los mĂĄximos de la burbuja, siendo un 16,9 % superior; mientras que la Comunidad de Madrid es la que mĂĄs se aproxima, encontrĂĄndose sĂłlo un 2,5 % por debajo.
En el cuarto trimestre de 2024, registraron aumentos interanuales superiores al 6 % las comunidades autĂłnomas de Baleares (10,8 %), Cantabria (8,5 %), Canarias (7,1 %), Madrid (7 %), La Rioja (6,7 %), Comunidad Valenciana (6,5 %) y Asturias (6,4 %).
Por provincias, entre las zonas costeras destacan los crecimientos acumulados en MĂĄlaga (13 % interanual), Santa Cruz de Tenerife (11,5 %) e Islas Baleares (10,8 %).
En la provincia de Madrid, el avance interanual ha sido de un 7 %, impulsado por la capital y los municipios del ĂĄrea metropolitana.
En la provincia de Barcelona el crecimiento interanual ha sido del 4,2 % y en las provincias de CĂłrdoba y Albacete fue donde mĂĄs bajĂł el precio de la vivienda en el cuarto trimestre, con un 3,2 % y un 3,1 %, respectivamente.
Por capitales, en Madrid la vivienda es un 7,1 % mĂĄs cara que en el cuarto trimestre de 2023 y en Barcelona el aumento en el Ășltimo año ha sido de un 5,7 %.
Palma de Mallorca y MĂĄlaga son las dos Ășnicas capitales que, segĂșn las tasaciones de Tinsa by Accumin, superan los mĂĄximos de la burbuja de 2007 (un 12,1 % y un 4,6 %, respectivamente), aunque Madrid ya prĂĄcticamente los alcanza, al estar sĂłlo un 0,2 % por debajo y en Santa Cruz de Tenerife el precio es sĂłlo un 1,2 % inferior.
Ciudad Real y Lleida son las que estĂĄn mĂĄs lejos, en el primer caso con un precio un 43 % inferior y en el segundo un 39,5 %.
El precio de la vivienda nueva crecerĂĄ un 5,7 % en 2025
En cuanto a la vivienda nueva, su precio medio ha aumentado un 5,5 % interanual al cierre de 2024, segĂșn un informe en este caso de Sociedad de TasaciĂłn, que estima que el precio de la vivienda nueva continuarĂĄ al alza durante el primer trimestre de 2025, con un aumento interanual previsto del 5,7 %.
Por capitales, Barcelona mantiene el precio medio mĂĄs elevado a nivel nacional (5.449 euros/metro cuadrado), seguida de Madrid (4.673 euros/metro cuadrado) y San SebastiĂĄn (4.512 euros/metro cuadrados.
Ciudad Real (1.332 euros/metro cuadrado), CĂĄceres (1.348 euros/metro cuadrado) y Badajoz (1.361 euros/metro cuadrado) son las capitales de provincia donde el precio de la vivienda nueva es mĂĄs bajo.
