Castilla-La Mancha fue la comunidad aut贸noma que menor incremento del precio de la vivienda experiment贸 en 2023, seg煤n datos de la Sociedad de Tasaci贸n, con un aumento promedio del 2,5 %.
De hecho, la regi贸n cuenta con la provincia con menor precio del metro cuadrado, Ciudad Real, con un promedio de 1.301 euros por metro cuadrado.
A nivel nacional, el precio creci贸 5,1 % en 2023, situ谩ndose en los 2.871 euros de media el metro cuadrado, seg煤n el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, aunque, a pesar de la subida, este es el cuarto trimestre consecutivo en el que el precio de la vivienda nueva 芦modera su ritmo alcista禄. De hecho, hace un a帽o el incremento era del 7,1 %.
En cuanto a las previsiones, el precio de la vivienda se incrementar谩 en un 4,6 % anual durante el primer trimestre de este a帽o, hasta los 2.898 euros el metro cuadrado, seg煤n previsiones de Sociedad de Tasaci贸n, que apuntan a que la tendencia en la subida del precio medio de la vivienda nueva continuar谩 en los pr贸ximos meses.
El aumento en el precio durante el 煤ltimo ejercicio se produjo a pesar de la ralentizaci贸n de la actividad del mercado residencial provocada por la subida de tipos de inter茅s y la desaceleraci贸n tanto de las compraventas de vivienda como de la concesi贸n de hipotecas.
Por autonom铆as, Catalu帽a (4.569 euros el metro cuadrado), la Comunidad de Madrid (4.385 euros el metro cuadrado) y el Pa铆s Vasco (3.180 euros el metro cuadrado) contaron con el precio de la vivienda nueva m谩s elevado.
En general, durante los 煤ltimos doce meses, todas las autonom铆as han experimentado subidas anuales, que oscilan entre el citado 2,5 % de Castilla-La Mancha y el 6,8 % de Islas Baleares.
La directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasaci贸n, Consuelo Villanueva, ha explicado que 芦pese a este descenso en los niveles de actividad con respecto al a帽o pasado, el sector residencial est谩 mostrando resistencia, con vol煤menes de compraventas superiores a los registrados en los a帽os previos a 2022禄.
Asimismo, la experta ha se帽alado como la principal causa de la subida de precios 芦la escasez de stock nuevo terminado, especialmente visible en los principales n煤cleos de poblaci贸n, como Madrid o Barcelona, y en ubicaciones con fuerte un componente tur铆stico como M谩laga, Palma de Mallorca o Valencia, que es insuficiente para hacer frente a la demanda actual禄.
EL 脥NDICE DE ACCESIBILIDAD MANTIENE SU TENDENCIA DESCENDENTE
El 脥ndice de Accesibilidad de Sociedad de Tasaci贸n, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisici贸n de la misma, situ贸 a Castilla-La Mancha como la segunda regi贸n con mejor indicador, con 107, solo superada por la Regi贸n de Murcia, con 113.
A nivel nacional, el 铆ndica contin煤a con su tendencia descendente, desde que comenz贸 a bajar en el tercer trimestre de 2021, y se situ贸 al cierre de diciembre de 2023 en 73 puntos (siendo el punto de equilibrio los 100).
El dato del cuarto trimestre de 2023, la cifra m谩s baja desde el segundo trimestre de 2012 (71 puntos), supone una reducci贸n de 16 puntos respecto al a帽o anterior, y de un punto con relaci贸n al trimestre previo.
Esto denota que el aumento del precio de la vivienda y el alza de los tipos de inter茅s acent煤an el endurecimiento del acceso a la vivienda, seg煤n han explicado desde Sociedad de Tasaci贸n.
Pa铆s Vasco (70), Catalu帽a (63), Madrid (59) y las Islas Baleares (30) presentan un 铆ndice por debajo de la media nacional, mientras que en el lado opuesto, junto a Castilla-La Mancha y Murcia, cuentan con altos 铆ndices La Rioja (104), Arag贸n (102) y Asturias (100) un ciudadano medio, con un salario medio, 芦podr谩 acceder a una vivienda promedio sin endeudarse m谩s de lo razonable禄.
EL 脥NDICE DE CONFIANZA CONTINUA A LA BAJA
El 脥ndice de Confianza tambi茅n contin煤a a la baja y se sit煤a en 46,7 puntos, por debajo del punto de equilibrio (50), lo que supone una ca铆da interanual del 5,3 % y trimestral del 0,5 %.
Este 煤ltimo dato confirma seis trimestres consecutivos de descensos, tendencia iniciada en el tercer cuarto de 2022, tras la implementaci贸n de las primeras medidas restrictivas en el plano monetario por parte del Banco Central Europeo.
Por lo tanto, 芦estos resultados guardan relaci贸n con el actual escenario de volatilidad macroecon贸mica, determinado por la incertidumbre derivada de los conflictos geopol铆ticos, que todav铆a amenazan con nuevos repuntes禄, como apuntan desde Sociedad de Tasaci贸n.
A nivel regional, todas las comunidades aut贸nomas presentan un 铆ndice que se encuentra por debajo de la barrera de los 50 puntos. Frente al a帽o pasado, todas, menos La Rioja y Castilla y Le贸n, registran descensos.
EL COSTE DE CONSTRUCCI脫N CRECE UN 8,1 % EN 2023
El coste de construcci贸n creci贸 un 8,1 % durante el 煤ltimo a帽o y un 2,2 % a nivel trimestral, tras alcanzar los 1.278 euros el metro cuadrado.
La ratio de construcci贸n sobre rasante se ha situado en 1.116 euros el metro cuadrado, mientras que la de bajo rasante ha alcanzado los 428 euros el metro cuadrado.
