El n煤mero de compraventas de viviendas subi贸 un 6,1 % en 2022, hasta alcanzar las 719.680 operaciones, su mayor cifra en 15 a帽os, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situ贸 en 1.615 euros, un 7,2%聽 m谩s que en 2021, seg煤n datos del Consejo General del Notariado publicados este martes, que recogen que mientras en todas las comunidades aut贸nomas se increment贸 el precio de la vivienda, en Castilla-La Mancha bajaron una media del 1,6 % el pasado a帽o.
Los notarios han destacado que la recuperaci贸n de la actividad y de los precios inmobiliarios sigui贸 siendo 芦din谩mica禄 en 2022, aunque a menores tasas que en 2021, tras el an贸malo ejercicio de 2020 que provoc贸 la crisis del COVID.
No obstante, se帽alan que una de las tendencias del ejercicio 2022 fue 芦el enfriamiento progresivo禄 del mercado a lo largo del a帽o, pues las compraventas pasaron de crecer un 22,8 % interanual en el primer trimestre de 2022 a descender un 10,6 % en el cuarto.
Por su parte, los precios medios por metro cuadrado aumentaron a tasas del 11 % en el primer trimestre del a帽o y moderaron su crecimiento al 3,5 % en el 煤ltimo cuarto, situ谩ndose incluso muy cerca del 0 % en diciembre.
LAS COMPRAVENTAS DE PISOS SUBEN UN 7,8 % EN 2022
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8 % en 2022, hasta las 548.631 unidades, mientras que las compraventas de viviendas unifamiliares subieron ligeramente, un 0,7 % anual, hasta las 171.049 unidades.
Los precios de los pisos repuntaron un 3,6 % el pasado a帽o con respecto a 2021, hasta alcanzar los 1.701 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se situ贸 en una media de 1.195 euros por metro cuadrado, con un aumento del 10,2 % sobre 2021.
Por comunidades aut贸nomas, la compraventa de viviendas aument贸 en 14 de ellas en 2022 y baj贸 en Cantabria (-3,8 %), Madrid (-1,1 %) y La Rioja (-1 %).
Entre los ascensos, los m谩s acusados, de dos d铆gitos, los registraron Canarias (+26,9 %) y Comunidad Valenciana (+14 %), seguidos de Baleares (+7,4 %) y Asturias y Murcia, ambas con crecimientos anuales del 6,6 %.
En lo que respecta a los precios de la vivienda, todas las comunidades los incrementaron en 2022, salvo Castilla-La Mancha, donde bajaron una media del 1,6 %.
Las mayores subidas de precio, con alzas de dos d铆gitos, se registraron en Madrid (+12,2 %), Murcia (+11 %), Canarias (+10,4 %) y Comunidad Valenciana, que en 2022 elev贸 un 10,3 % sus precios.
En valores absolutos, cinco regiones superaron en 2022 el precio medio nacional de 1.615 euros por metro cuadrado: Baleares (3.200 euros por m2); Madrid (2.657 euros), Pa铆s Vasco (2.505 euros), Catalu帽a (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros).
SUBEN UN 2,8 % LOS PR脡STAMOS PARA ADQUISICI脫N DE VIVIENDA
Por su parte, los pr茅stamos hipotecarios para adquisici贸n de vivienda aumentaron un 2,8 % en 2022, hasta las 355.470 operaciones. La cuant铆a promedio de estos cr茅ditos se increment贸 un 3,8 % respecto a 2021, situ谩ndose en 153.357 euros.
Adem谩s, en 2022 se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines, un 5,9 % que en 2021, por lo que la cifra total de pr茅stamos hipotecarios ascendi贸 el a帽o pasado a 461.953, un 3,5% m谩s que en el ejercicio anterior, seg煤n los notarios.
Por comunidades aut贸nomas, los pr茅stamos hipotecarios para la adquisici贸n de vivienda subieron en la mayor铆a de ellas en 2022, especialmente en Canarias (+12,4 %) y Baleares (+10,3 %). En cambio, disminuyeron en Murcia (-2,5 %) y Madrid y Castilla-La Mancha, ambas con un descenso del 2,1 %.
La cuant铆a media de los pr茅stamos para la compra de vivienda oscil贸 en 2022 entre los 234.521 euros de Baleares y los 94.791 euros de Murcia, de acuerdo con los datos manejados por el Consejo General del Notariado.
