Castilla-La Mancha se encuentra entre las regiones con provincias que tienen entre el 25 y el 30 por ciento de vivienda vacĂa, segĂșn datos de un estudio elaborado por Tinsa este miĂ©rcoles.
Las viviendas vacĂas en España suponen el 14,4% del parque residencial nacional, lo que supone una cifra de 3,8 millones, y la mitad de ellas se concentran en 14 provincias, mientras que la otra mitad se encuentran altamente dispersas.
«La concentraciĂłn de viviendas vacĂas en determinadas ubicaciones es a menudo consecuencia de las tendencias demogrĂĄficas, la obsolescencia de la oferta construida pasada, que compite con la actual y los extensos plazos en la tramitaciĂłn jurĂdica para la puesta en el mercado de los inmuebles que avalaban crĂ©ditos resultado de la crisis de 2008», han explicado desde Tinsa.
De esta manera, las mayores cuotas de vivienda vacĂa sobre el total de viviendas se dan en provincias del interior y noroeste peninsular, con Orense y Lugo a la cabeza, ya que contabilizan un 43,7% y 37,3% de su parque residencial, seguidas de siete provincias de interior con proporciones entre un 25% y 30% en Castilla-La Mancha, Castilla y LeĂłn y AragĂłn.
En el extremo opuesto, las menores cuotas, entre el 6% y el 10%, se dan en Vizcaya, Madrid, Ălava, GuipĂșzcoa, Barcelona y Valladolid.
En tĂ©rminos de volumen, la vivienda vacĂa se ubica principalmente en Madrid y Barcelona –resultado de la mayor densidad de poblaciĂłn– y en las provincias costeras del MediterrĂĄneo, en los dos archipiĂ©lagos, en Galicia y en Asturias.
Desde Tinsa, han apuntado que existen muchas ubicaciones en donde se ha registrado un «marcado aumento» de la poblaciĂłn, de las viviendas de obra nueva y del precio de las viviendas, pese a que la cuota de viviendas vacĂas es «elevada», lo que se explica por la «obsolescencia de las viviendas construidas durante el boom», ya que en muchos casos estas han perdido atractivo frente a la vivienda de obra nueva y han quedado fuera del mercado.
LOS MUNICIPIOS COSTEROS REĂNEN LA MITAD DE LA VIVIENDA VACĂA
Los municipios en las lĂneas de costa cuentan con el 25,9% de las viviendas vacĂas nacionales, alcanzando las 993.000 unidades en 2021. Por su parte, el resto de los municipios en las provincias costeras, donde se encuentran tambiĂ©n zonas turĂsticas mĂĄs alejadas de la costa, aglutinan el 24,9%, alcanzando las 953.000 unidades.
AsĂ, desde Tinsa, han asegurado que las provincias costeras, donde se encuentra la actividad turĂstica y la vivienda con uso vacacional, y excluyendo las capitales, «reĂșnen la mitad de las viviendas vacĂas del territorio nacional».
Las costas de Alicante, A coruña y Santa Cruz de Tenerife y las zonas de interior de Alicante y Barcelona reĂșnen el mayor nĂșmero de viviendas vacĂas.
En cuota, se revela un peso elevado de viviendas sin uso en las provincias de Lugo, Pontevedra, Asturias y en las zonas de interior de AlmerĂa, CastellĂłn y ambos archipiĂ©lagos.
LA VIVIENDA VACĂA SE REDUCE UN 32% EN LAS CAPITALES
En los Ășltimos 20 años, la vivienda vacĂa se ha reducido un 32% en las capitales españolas, lo que contrasta con el aumento del 24% experimentado en el ĂĄmbito nacional.
En estos años, las seis capitales principales –por volumen deparque residencial: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y MĂĄlaga– han reducido su volumen de vivienda vacĂa en un 40%, pasando de las 444.000 unidades agregadas entre las seis ciudades a las 266.000. Paralelamente, se han añadido 376.000 viviendas de nueva construcciĂłn al parque residencial de estas ubicaciones.
Dado que el nĂșmero de hogares se incrementĂł en 508.000 y que la vivienda principal supone el 84% del uso del parque en estas capitales, desde Tinsa han apuntado a que la reducciĂłn de 178.000 viviendas vacĂas en las Ășltimas dos dĂ©cadas ha sido absorbida mayoritariamente por el mercado de primera vivienda.
EL USO DE VIVIENDA VACĂA PARA ALIVIAR LA ESCASEZ «NO ESTĂ CLARA»
Por otro lado, desde Tinsa han señalado que el uso de la vivienda vacĂa para aliviar a corto plazo los tensionamientos provocados por la escasez de vivienda «no estĂĄ clara», ya que estas viviendas estĂĄn bloqueadas por algĂșn motivo, ya sea por condiciones de inhabitabilidad, procesos jurĂdicos asociados o, simplemente, porque sus propietarios las mantienen fuera del mercado.
Asimismo, han apuntado que habrĂa que añadir en torno a 40.000 viviendas anuales a la oferta agregada de las seis principales capitales para cubrir su crecimiento previsto en los prĂłximos 15 años.
