El n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas aument贸 en Castilla-La Mancha un 10,4 % el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 1.526 pr茅stamos. La castellanomanchega es la tercera regi贸n con mayor tasa de variaci贸n anual, por detr谩s de Catalu帽a (21 %) e Illes Balears (19,8 %).
De igual modo, y en tasa mensual, el n煤mero de hipotecas sobre viviendas se increment贸 un 10,9 por ciento respecto a junio. En cuanto al capital prestado, en el s茅ptimo mes del a帽o alcanz贸 los 154.242.000 euros, un 10 % menos que el pasado mes, pero un 15,7 % m谩s que hace 12 meses.
Seg煤n Estad铆stica, en el s茅ptimo mes del a帽o en la regi贸n se suscribieron un total de 2.135 hipotecas sobre fincas, por valor de 230.595.000 euros. De ellas, 112 eran sobre fincas r煤sticas y 2.023 sobre urbanas.
En cuanto a las urbanas, de las 2.023 formalizadas, adem谩s de las 1.526 sobre viviendas, se registraron 239 sobre solares y 458 sobre otras urbanas.
En cuanto a las hipotecas canceladas registralmente seg煤n la naturaleza de la finca, se totalizaron 1.951; 105 sobre fincas r煤sticas, 1.202 sobre viviendas, 87 sobre solares y 557 sobre otras urbanas.
Tambi茅n se contabilizaron 409 hipotecas con cambios registrales seg煤n tipo de cambio y naturaleza de la finca, de las que 28 fueron sobre fincas r煤sticas, 381 sobre urbanas y 306 de ellas en viviendas.
DATOS NACIONALES
El n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas aument贸 un 2,3 % el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 35.918 pr茅stamos, la mayor cifra en un mes de julio desde 2010, cuando se firmaron m谩s de 55.000 hipotecas, seg煤n los datos difundidos este mi茅rcoles por el Instituto Nacional de Estad铆stica (INE).
Pese a que el total de hipotecas marc贸 en julio cifra r茅cord en 12 a帽os, su ritmo de crecimiento interanual se ha ido moderando en los 煤ltimos meses. De hecho, la subida de julio (+2,3 %) es casi diez puntos inferior a la experimentada en junio y la menos pronunciada desde febrero de 2021.
A煤n con eso, con el repunte de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 17 meses de ascensos interanuales consecutivos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aument贸 un 8,1 % interanual en el s茅ptimo mes del a帽o, hasta los 146.445 euros, mientras que el capital prestado creci贸 un 10,6 %, hasta los 5.260 millones de euros.
Por comunidades aut贸nomas, las que registraron un mayor n煤mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio de 2022 fueron Catalu帽a (7.102), Andaluc铆a (6.846) y Madrid (5.558).
Asimismo, las regiones en las que se prest贸 m谩s capital para la constituci贸n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.223,7 millones de euros), Catalu帽a (1.186,9 millones) y Andaluc铆a (861,1 millones).
En once comunidades se firmaron en julio m谩s hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y seis registraron descensos interanuales: Madrid (-16,2 %), Canarias (-13 %), La Rioja (-12,8 %), Navarra (-6,6 %), Pa铆s Vasco (-5,3 %) y Extremadura (-5,2 %).
Los mayores aumentos, por contra, se dieron en Catalu帽a (+21 %), Baleares (+19,8 %) y Castilla-La Mancha (+10,4 %), las 煤nicas con ascensos interanuales de dos d铆gitos.
En los siete primeros meses del a帽o el n煤mero de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 14,8 %, mientras que el capital prestado ha subido un 23,2 %.
NUEVO M脕XIMO DE HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS A TIPO FIJO
En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas se hundieron un 16 %, mientras que el capital prestado retrocedi贸 un 16,6 %. En ambos casos son sus mayores descensos en un mes de julio de los 煤ltimos cinco a帽os.
En el s茅ptimo mes del a帽o, el tipo de inter茅s medio para el total de pr茅stamos hipotecarios se situ贸 en el 2,56 %, con un plazo medio de 24 a帽os. En el caso de las viviendas, el inter茅s medio fue del 2,50 %, por debajo del 2,53 % de un a帽o antes, con un plazo medio de 25 a帽os.
El 24,6 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de julio a tipo variable, mientras que el 75,4 % se firmaron a tipo fijo, el porcentaje m谩s alto de la serie hist贸rica. El tipo de inter茅s medio al inicio fue del 2,03 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68 % en el caso de las de tipo fijo.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 2 %
De acuerdo con los datos del organismo estad铆stico, el n煤mero de hipotecas sobre fincas r煤sticas y urbanas (dentro de 茅stas 煤ltimas se incluyen las viviendas) aument贸 un 2 % en julio de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 47.339 pr茅stamos.
El capital de los cr茅ditos hipotecarios concedidos avanz贸 un 18,8 % en el s茅ptimo mes del a帽o, hasta superar los 7.628 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subi贸 un 16,5 % y sum贸 161.136 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de julio un total de 11.062 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 56,6 % inferior a la de igual mes de 2021.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.788 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 59,2 %.
El n煤mero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.835, un 38,5 % menos que en julio de 2021. Por su parte, en 439 hipotecas cambi贸 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 54,2 % menos que un a帽o antes.
De las 11.062 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,7 % se deben a modificaciones en los tipos de inter茅s. Despu茅s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter茅s fijo aument贸 del 22,3 % al 49,9 %, mientras que el de hipotecas a inter茅s variable disminuy贸 del 76,3 % al 47,2 %.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (69,6 %), como despu茅s (43,4 %).
Tras la modificaci贸n de condiciones, el inter茅s medio de los pr茅stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuy贸 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baj贸 medio punto.
